Immobilien - sichere Altersvorsorge in Krisenzeiten

Wer sich eine Immobilie als Altersvorsorge kaufen möchte, sollte sich vor dem Erwerb sowohl über den Zweck als auch über die Lage Gedanken machen. Soll die Wohnung oder das Haus vermietet werden, um die Rente finanziell aufzubessern, ist die Immobilie als Altersruhesitz gedacht oder stellt sie eine Sicherung der aktuellen Vermögenslage dar, bei der noch genau bekannt ist, was damit geschieht. Fragen, die für die Objektwahl entscheidend sein können.

Immobilie als Altersvorsorge kaufen - worauf achten

Prinzipiell gilt, je höherwertig eine Immobilie und desto besser die Lage ist, desto weniger kostet der Unterhalt und desto sichere kann sie als Altersvorsorge dienen. Eine Wohnung in der Innenstadt einer Metropole wird bei einem einigermaßen gepflegten Objekt auch in zwanzig oder dreißig Jahren noch begehrt sein, während selbst das schönste Haus abseits der Zentren nicht sicher seinen Wert behält - das beste Beispiel dafür war Bonn, nach dem es die Status einer Bundeshauptstadt verlor. Häuser und Wohnungen im angrenzenden Umland galten 1995 als extrem teuer, sowohl als Kauf- als auch als Mietobjekt. Inzwischen haben die Preise auf dem Land stark verloren, Traumvillen, Häuser und Wohnungen sind zu Spottpreisen erhältlich. Als Altersvorsorge eigenen sich für die Vermietung generell Häuser und Wohnungen im Innenstadtbereich oder an dessen Randlagen unter Beachtung der Wohntrends.

Die Altersvorsorge zum späteren Selbstbezug

Steht im Vorfeld bereits fest, dass das zu erwerbende Objekt später als eigene Wohnstätte dienen soll und der Kauf mit Vermietung lediglich zur Finanzierung dient, darf der Käufer seinen persönlichen Vorstellungen bei der Wahl des Objektes nicht außer Acht lassen. Es nutzt reichlich wenig, eine Traumwohnung im fünften Stock eines Jugendstilhauses in der Münchener Innenstadt zu kaufen, wenn kein Aufzug vorhanden ist, die Wahrscheinlichkeit, mit den Jahren sich beim Treppen steigen schwer zu tun, ist relativ hoch. Lieber eine etwas kleinere Wohnung oder ein Haus nehmen, dass sich entweder leicht seniorengerecht umbauen läst, oder sogar so konzipiert wurde.